对于曼哈顿的写字楼开发商来说，布鲁克林绿点区的海滨伐木场似乎不太可能恢复财富。但是，由于他同意从当地土地所有者那里购买沿东河和 NewtownCreek 的 23 英亩地块，乔治·克莱因（George Klein）的房地产财富在过去几年中已经公开跳水，尽管他的政治影响力已经扩大 - 计划完全做到这一点那。
虽然先生。 Park Tower Group 的负责人 Klein 不会透露他的计划是什么，他一直在与 Greenpoint 社区团体进行非正式会谈，他们说他对香蕉形海滨物业的梦想——如果他能实现的话——是正是他们一直在等待的。据几位社区消息人士透露，克莱因先生希望沿河建造一个公共广场，以与布鲁克林高地的海滨长廊相媲美，从物业中心的公共广场上可以欣赏到市中心天际线的壮丽景色。从广场向外散开，克莱因先生设想了 10 座住宅楼、联排别墅式公寓和零售店，它们将开放到 Greenpoint 的街道网格上，并将海滨带回公众面前。
木材交易码头的所有者斯蒂芬·斯图尔曼 (Stephen Stulman) 已经占据了该场地约 80 年，他也梦想着改善绿点海滨，四年前他曾向当地媒体宣传关于娱乐中心和公园的故事。但随着布鲁克林和皇后区海滨的开发因政治和房地产市场的变幻莫测而停滞不前，这个想法似乎只是另一个白日梦。
现在，随着该市推动东河沿岸的轮渡和水上出租车路线的扩展，以及该市申办 2012 年奥运会的创始人丹·多克托罗夫（Dan Doctoroff）-坐在市长迈克尔·布隆伯格（Michael Bloomberg）的右手边，担任经济发展副市长，纽约房地产开辟了新的领域。它是由多克托夫先生仍处于想象中的奥林匹克 X 运输计划粗略定义的：一条轴线由大约 30 条渡轮航线在东河上下穿行，进入港口和长岛海峡，穿过高速铁路服务，将连接皇后区东部和纽瓦克国际机场。 Klein 先生最近购买了他，他正好处于行动的中心。
Klein 先生的 Park Tower Group 执行副总裁 Elizabeth Counihan 说，我们没有任何公开的东西。 （通过 Counihan 女士，克莱因先生拒绝对这个故事发表评论。）我们正在研究我们现在所有的选择。
最近，克莱因先生的期权——至少在房地产方面——一直供不应求。
与许多同龄人不同，克莱因先生没有房地产家族史。在布鲁克林抚养了一个宗教男孩，他的家人成为巴顿糖果公司的创始人，发了财。克莱因先生很早就在政府部门建立了人脉，他在布鲁克林市中心开发了联合爱迪生和纽约电话大楼时，参与了该市最早的公私合作试验之一。 1981 年，也就是他在曼哈顿演出的第二年——将公园大道的一个小场地改造为一栋赚钱的玻璃钢办公楼——他的父母以 250 万美元的价格卖掉了糖果公司，从那以后他的家人就再也没有回头。 .
从某种意义上说，克莱因先生对绿点的计划代表了他重返布鲁克林。但在其他方面，他从未离开：直到今天，他深厚的东正教根基一直陪伴着他。他在两次房地产低迷时期坚持使用犹太遗产博物馆，这似乎威胁到它的建设。 1997 年，到了为博物馆剪彩的时候，乔治·克莱因与曼哈顿地区检察官罗伯特·摩根索和前市长爱德华·科赫站在一起，接受了最终建成这座博物馆的喝彩。
他在政治上的影响力同样强大。克莱因先生是渴望在房地产和保守派犹太社区取得进展的共和党人的首选，多年来，他已向大量共和党候选人提供了最大的捐款。因此，他与州长乔治帕塔基、前市长鲁道夫朱利安尼、现任市长迈克尔布隆伯格甚至布什总统等人保持联系。
但这一切都无法保护他免受曼哈顿房地产变幻莫测的影响。
在 1990 年代中期，正当市场从严重的衰退中走出来时，克莱因先生发现自己被挤出了自 1980 年进入曼哈顿房地产游戏以来他开发的许多房产，在 499 的投机塔由 IM Pei 设计的公园大道获得了回报。 1995 年，克莱因先生将该物业的权益出售给住友信托，后者持有该建筑物的抵押权。次年春天，三菱信托以折扣价向另一家银行出售了 Klein 另一处房产 33 Maiden Lane 的抵押贷款，Park Tower Group 失去了其股份。 1996 年，当租户租用该大楼 270,000 平方英尺时，与该集团贷方在最后一刻达成的交易挽救了其在麦迪逊大道 535 号的股份，而 Park Tower Group 无法支付抵押贷款并为租户提供具有竞争力的租金。那栋大楼和东 55 街 65 号是克莱因先生最后一次声称自己是曼哈顿房地产市场的主要参与者。
克莱因先生凭借他的政治关系能够保留一些其他财产。他一直与科赫先生和朱利安尼先生关系密切，他仍然是共和党倾向的高端捐助者和共和党之间的渠道。克莱因先生是布隆伯格先生过渡团队的成员，并且是一位筹款人，愿意支付 15,000 美元参加布隆伯格先生在上东区的豪宅中招待布什先生和帕塔基先生的晚宴。
近年来，克莱因先生在他最雄心勃勃的许多赌博中都输了。 1998 年，他在时代广场以西的港务局巴士总站上方开发办公大楼的竞标失败。1999 年，他在开发位于联合国以南的东河上的联合爱迪生公司 (Con Edison) 的竞标中落败。
但也许他在 1990 年代后期最引人注目的失败是在房地产竞争对手道格拉斯·德斯特 (Douglas Durst) 之手。 15 年后，他让保诚保险公司支持他在时代广场建造四座办公楼的计划——总价值 20 亿美元——克莱因仍在努力摆脱 27 起挑战他开发该网站权利的诉讼。当他从所有的文书工作中出来时，房地产市场已经南下，该市的土地计划也缩减了。
到 1996 年，德斯特先生赢得了建造今天矗立在计划中的四座塔楼中唯一一座的权利——时代广场 4 号——并让康泰纳仕成为主要租户。
现在克莱恩先生有机会弥补德斯特先生。
德斯特先生谈到绿点计划时说，这是一项不错的投资。特别是新的水上出租车路线。事实上，德斯特先生的组织已经看过现场——但这一次，克莱因先生胜出。
奥运项目
该场地的前景至关重要的是该市不断发展的申办 2012 年夏季奥运会的计划。在耶鲁大学教授亚历克斯·加文（Alex Garvin 现在是该机构的首席规划师，名义上负责监督曼哈顿下城的重建）领导的城市规划师团队的带领下，多克托夫先生构思了旨在连接全市可能的奥运场馆的大规模交通计划.虽然距离奥运会本身还有十年时间——假设纽约是中标者——但该市已经在推动在 2005 年之前实施该计划的要素，届时国际奥委会将决定竞标者。这意味着申奥中要求的 30 条渡轮线路中的相当一部分将在未来几年内投入运营，开发商已经注意到，抢占了多年来一直萎靡不振的房产。
刚刚为 DUMBO 海滨的大型公园开发安排了资金； Klein's 以南，靠近 Greenpoint 和 Williamsburg 边界的一块地块，正处于早期规划阶段，由阁楼之王 Joshua Gutman 建造的混合用途开发项目；上个月，租户开始搬入 Avalon Riverview，这是 AvalonBay 计划在 Queens West 建造的三个地点中的第一个，该项目占地 74 英亩，耗资 23 亿美元，位于 Hunters Point 的东河滨水区，与 Mr 先生隔着 Newtown Creek克莱恩的新财产。
克莱因先生现在正在与海滨的主要开发商一起玩。沉寂了大约 15 年的 Queens West 正在显示出新的生命迹象。作为一座 19 栋建筑、6,400 个单元的住宅和零售综合体，只有两栋建筑矗立；但在去年 1 月，宾夕法尼亚州的建筑商 LCOR 被选中开发 13 块 1¼2 英亩的商业空间地块。去年 2 月，Rockrose Development Corp. 在该地块上占有 21 3¼4 英亩的土地。在那里，一项耗资 10 亿美元的开发计划要求在 7 座建筑物中建造 3,000 个公寓单元。
克莱因先生不仅拥有与这些项目中的任何一个竞争的土地——他背后有政治意愿。社区团体以谨慎乐观的态度关注他。
Greenpoint Property Owners Inc. 总裁 Christine Holowacz 表示，社区欢迎任何让 Greenpoint 进入海滨的东西，只要任何人都记得，Stulmans 的伐木场就已经封锁了海滨。
我们需要开发东河滨水区——这是布鲁克林的一颗明珠，霍洛瓦茨女士说。这是一个四面环水的社区，我们却没有办法到水边去。这是完全错误的。
Holo-wacz 女士补充说，当地社区委员会已经推荐了具有重要公园组成部分的混合用途、混合收入开发项目，她说社区似乎已经准备好与 Klein 先生讨论他的计划。
更重要的是，克莱因先生的土地几乎没有附加条件：他与私人业主达成了私人交易，而皇后区西部的开发商将不得不处理这个不整洁的三位一体：城市、州和港务局。
另一方面，这也意味着克莱因先生在为他的项目融资时可能不得不独自一人——这对他来说最近并不容易。 Park Tower Group 的 Counihan 女士不会透露 Klein 先生完成 Greenpoint 物业交易后将转手多少钱，也不会评论 Klein 先生的开发融资计划。
但从现在开始，任何想在布鲁克林海滨发展的人都将与克莱恩先生竞争。在开发城市滨水区时，竞争被视为一个好兆头。
代表克莱因先生新房产所在地区的市议会成员大卫·亚斯基 (David Yassky) 说，我确实认为我们有巨大的机会来收回绿点和威廉斯堡的海滨。我认为至少在海滨的一部分居住很有意义。
