那么下一个记录在哪里？如果纽约市的每一栋写字楼都挂牌出售，哪些会以最高的价格出售？
观察者 询问房地产界的居民——购买建筑物的人和交易它们的人——他们认为哪些塔楼将以最高的价格关闭。
下面的列表是这个（确实，非常不科学的）调查的汇编。
如果今天出售，这些建筑物中的大多数将超过第五大道 666 号在 1 月份关闭时创下的 18 亿美元的记录。 （该建筑由库什纳公司购买，其中出版商贾里德·库什纳（Jared Kushner） 观察者 ，是校长。）这些建筑物中的大多数都靠近中央车站。其他的要么在第五大道上，要么就在第五大道附近，一个位于市中心。据受访者称，洛克菲勒中心的总售价将超过 80 亿美元，而 G.M.自行建设将清除 40 亿美元。
所有的业主和经纪人都同意一个简单的标准来计算哪些建筑物的价格最高：办公空间的总量，加上建筑物可以收取的租金。
所以，无序：
通用大厦
位于第五大道 767 号的通用汽车大厦是世界上最有价值的建筑。它与广场酒店隔街相望，坐落在中央公园脚下，在第五大道（立方形的苹果专卖店）和麦迪逊大道上都有零售空间。
它的面积大得离谱，有 190 万平方英尺，租金高得惊人。每个接受这个故事采访的人都被要求列出他最喜欢的城市建筑。通用汽车建筑名列榜首。如果它上市，它将创下单栋建筑的历史记录。
通用汽车Cushman & Wakefield 经纪公司的 Scott Latham 表示，该公司价值超过 40 亿美元。它属于 Harry 和 Billy Macklowe 的父子团队，他们在 2003 年以 14 亿美元的价格购买了它。现在它的价值几乎是现在的三倍。
公园大道200号
当然，位于公园大道 200 号的大都会人寿大楼让中央车站相形见绌。当然，纽约人对这座建筑有一定的反感。但是，对于房地产业内人士来说，它的分量就是它的奖品。
经纪公司 Studley 的经纪人伍迪·海勒 (Woody Heller) 说，我认为在这座城市中，没有比 200 公园更容易看到的建筑了。
西尔弗斯坦先生补充说，很难找到更好的位置。
这座曾经被称为泛美大厦的建筑也拥有让租赁经纪人感到兴奋的一切：它很大，景色优美，与中央车站相连，租金高昂。它在 2005 年以创纪录的 17.2 亿美元的价格售出——但如果现任房东铁狮门决定今天出售，它的价格可能会翻倍。
洛克菲勒中心
如果铁狮门出售了洛克菲勒中心及其占地超过 600 万平方英尺的 12 座建筑，它将轻松打破 Stuyvesant Town 和 Peter Cooper Village 创纪录的 54 亿美元的销售额。一位经纪人估计，每平方英尺的价格约为 1,400 美元——使整个综合体的价格超过 80 亿美元。
开发商约瑟夫·莫尼安 (Joseph Moinian) 说，这样的建筑是艺术。
Jerry Speyer 于 1996 年以 18.5 亿美元购买了该综合体。 Speyer 先生还拥有 200 Park Avenue、Chrysler Building、229 West 43rd Street 和 Stuyvesant Town-Peter Cooper Village，他组装的奖杯比周围任何其他开发商都多。莱瑟姆说，他们是这座城市最大的房东。
9 西 57 街
构成西 57 街 9 号的倾斜玻璃幕墙是曼哈顿标志性塔楼的标志性元素。该建筑收取令人瞠目结舌的租金，其景观无与伦比。就像你坐在公园里一样；房东兼开发商道格拉斯·德斯特 (Douglas Durst) 说，这是您的后院。这是一个令人难以置信的位置。
西尔弗斯坦先生说，我认为它的观点很棒。建筑向上拱起的流动非常漂亮。
谢尔顿·索洛 (Sheldon Solow) 拥有的建筑由 Skidmore、Owings & Merrill 设计，包括外部公共艺术和该市一些最高租金的内部。当电梯带您进入大楼时，它会打开落地窗，中央公园的美景尽收眼底。顶层的租金要价接近每平方英尺 200 美元。
公园大道245号
位于公园大道 245 号的塔楼紧邻中央车站。更重要的是，它拥有 160 万平方英尺，占据了 46 街和 47 街之间的整个街区。这意味着在建筑物以非常高的价格出售的区域中有很大的空间。
Cushman & Wakefield 的销售经纪人乔恩·卡普兰 (Jon Caplan) 说，它实际上位于中央车站的北入口处，具有特殊的价值。
备受瞩目的租户包括美国职业棒球大联盟总部，占地超过 130,000 平方英尺。 Moinian 先生说，这是一座非常棒的建筑。我喜欢那座建筑——它是这座城市最好的建筑之一。
公园大道277号
在 1960 年代，当高塔在中央车站周围拔地而起时，他们制定了一个切实可行的总体规划。在历史悠久的火车站的几个街区内，仅房地产就可以交易数十亿美元。毫无疑问，这是该市最强大的商业地产。
紧邻公园大道 245 号的 51 层高、170 万平方英尺的公园大道 277 号如果今天交易，将轻松超过 20 亿美元。该建筑是摩根大通的所在地。 CB Richard Ellis 经纪公司的经纪人鲍勃·亚历山大 (Bob Alexander) 说，这是一个绝佳的地点。总而言之，你怎么能打败那个位置？
7 世贸中心
世贸中心 7 号仍在收尾工作，但完成后，它将成为市中心最有价值的建筑。
它的开发商西尔弗斯坦先生说，它的特别之处在于它是一座设计精美的建筑。
但使它如此有价值的是它的大小和便利设施：它有 180 万平方英尺，而且是全新的。它包含公共艺术——外面有一个杰夫昆斯的雕塑——它对财大气粗的租户很有吸引力。穆迪投资者服务公司已经签署了一份超过 500,000 平方英尺的大楼租约。
Cushman & Wakefield 的莱瑟姆先生说，它推动了市中心的发展。它可以说是目前该市最好的建筑。
布莱恩特公园一号
位于第五大道和第六大道之间的第 42 街的美国银行大厦仍然是一个骨架结构。但到明年开放时，这座 54 层的玻璃塔将成为这座城市的精英摩天大楼之一。
它的开发商德斯特先生说，它位于该市最好的位置。这是一座大型建筑，它是一座新建筑，它将拥有最先进的技术。
它还将能够利用其他业主需要数年才能完成的事情：以市场价格引入所有租户。这意味着德斯特先生将收取大量每英尺 100 美元的租金支票。该建筑面积超过 200 万平方英尺，到开业时其价值将轻松超过 30 亿美元。
4 时代广场
1999 年康泰纳仕大厦落成后，时代广场正式成为开发商的广阔游乐场。没有人相信我们会找到租户，它的开发商德斯特先生说。随后，Skadden、Arps、Slate、Meagher & Flom 律师事务所签约。康泰纳仕的出版物也是如此；弗兰克·盖里 (Frank Gehry) 设计了大楼四楼的自助餐厅。
Durst 先生说，当世达决定去那里时，它改变了时代广场的看法。突然之间，曾经是纽约最严重的公共问题成为日益昂贵的中城市场的一个重要环节。
西格拉姆大厦
这是纽约最珍贵的奖杯：菲利普·约翰逊和密斯·凡德罗设计的公园大道经典，西格拉姆大厦。德斯特先生说，这是一座如此美丽的建筑，而且 那些 租金 人们愿意花钱去那里！
RFR 拥有的建筑在两个方面给房东留下了深刻印象：它绝对是任何投资组合的标志，而且它是一个巨大的赚钱工具，热切的租户每平方英尺的价格下降超过 100 美元。
Moinian 先生说，这是该市最好的建筑。
它的面积略小于 800,000 平方英尺，因此 Seagram 是名单上唯一不会清算 20 亿美元的建筑。然而，这是一座每平方英尺可能会清除 2,000 美元的建筑物。
Cushman & Wakefield 的 Caplan 先生说，我认为它属于一组，即少数几座将创造新的每平方英尺定价记录的建筑物。
帝国大厦在哪里？
对于购买和交易纽约混凝土峡谷的人来说，租金比传说更重要
嘿，那些刺破天空的图标呢？为什么帝国大厦或克莱斯勒大厦——甚至伍尔沃斯大厦——没有进入纽约最贵的名单？
好吧，房地产人不是美学家。
纽约人认为是工程灾难的东西——例如环绕中央车站的大都会人寿大楼——对于房地产人士来说可能是办公大楼的黄金标准。为什么？像大都会人寿这样的建筑在设计时就考虑到了臃肿的租金支票，而伍尔沃斯大厦的小楼板肯定没有。更高的租金意味着更高的销售价格。
帝国大厦有其自身的问题，比如长达数十年的吸引租户的斗争。这是房地产经纪人之间的笑话。 （空荡荡的国家大厦！哈！）
该建筑由 Peter Malkin 和 Leona Helmsley 合伙拥有，正在进行大规模改造。它仍然是这座城市的标志性摩天大楼。考虑到它的面积——277 万平方英尺——它很快就会突破 20 亿美元的销售壁垒。尽管如此，这在很大程度上取决于装修后的样子。
与此同时，克莱斯勒大厦唯一可以出售的部分是租赁地契。铁狮门是当前的租赁人，这意味着管理建筑物并收取租金支票。由于租赁头寸并不意味着全部所有权，因此它通常不会带来数十亿美元的交易。
Cooper Union 控制着克莱斯勒大厦的建造场地；如果学校等待铁狮门的租约用完，然后决定出售该建筑，那将是最畅销的。
