翠贝卡是如何成为最受欢迎的社区的？

翠贝卡漂亮的鹅卵石街道最近的一个星期天早上，他们笼罩在浓雾中，让附近的空气比平时更加​​安静。这是一个直接来自阿杰的场景，除了偶尔慢跑者的轻柔脚步声和狗绳微弱的叮当声，这些狗绳系在精心培育的标本上，他们穿着低调的猎人绿色和海军蓝夹克在晨间散步。

但在附近最喜欢吃早午餐的 Bubby's 里面，酒吧里挤满了四层楼，穿着随意的华尔街类型的人庆祝酒吧的中午开业，年轻的家庭挤满了餐厅，大口吃着大量精心采购的美国经典菜肴。出奇地好看的情侣啜饮着咖啡，锻炼后的 Lululemon 女性推着盘子里的沙拉。通常被描述为附近更实惠的餐饮选择之一，它表明 Tribeca 相当令人生畏的富裕程度，Bubby's 的鸡蛋和吐司早餐售价 19 美元。

即使在曼哈顿人迹罕至的地区，翠贝卡也是一个局外人。根据纽约日益上升的衡量标准——人们愿意花多少钱——翠贝卡是该市最令人向往的街区，那里是有能力在任何地方生活的人都喜欢的地方。

Miller Samuel 的估价师乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示，过去几年，翠贝卡 (Tribeca) 不仅以平均住宅销售价格获得了该市最昂贵街区的称号，而且自他开始追踪该街区以来，翠贝卡 / 苏豪区 (Tribeca/Soho) 一直占据榜首位置在 1987 年（两个相邻社区的统计数据混杂，因为当时翠贝卡的住宅单元数量少得微不足道）。

根据米勒塞缪尔的说法，2014 年翠贝卡/苏豪区的平均销售价格为 350 万美元，远高于上东区 223 万美元的平均价格，是曼哈顿平均价格 171 万美元的两倍多。此外，该社区的持续主导地位似乎是不可避免的，随着东侧不断涌现的阁楼改造和开发项目，其中包括由 Herzog 和 de Meuron 设计的超高端 56 Leonard，去年销售额达 10 亿美元并在其复式顶层公寓以 4700 万美元的价格售出后短暂保持了市中心的记录。

翠贝卡 (Tribeca) 有它的魅力，而且在这方面非常明显，但它也有些奇怪——这个街区安静的人行道似乎与乡村居民喜欢狂欢的简·雅各布斯 (Jane Jacobs) 的街头生活几乎没有什么不同。它没有上第五大道或中央公园西的田园风情，也没有第 57 街的消费幻想。与至少一百年来一直是这座城市繁荣昌盛的最爱的格拉梅西公园或上东区不同，翠贝卡在 50 年前几乎没有居民，无论繁荣与否。此外，构成其最具标志性的住房存量的铸铁建筑往往缺乏庇护豪华买家所期望的水疗中心、汽车场和游泳池。许多人甚至缺乏非常基本的设施，如门卫、健身房或共用屋顶平台。景色可能很美，但它们不是空中的，对于社区的很大一部分，尤其是西区快速上升的走廊，地铁是一个严重的问题。

那么翠贝卡是如何成为无与伦比的曼哈顿房地产巨头、宇宙大师、创意主销以及杰伊·Z 和碧昂斯、泰勒·斯威夫特、梅丽尔·斯特里普和罗素·西蒙斯等名人的首选之地？

一世 喜欢它，我无法想象住在其他任何地方。我们在 Shinola 商店遇到的 April Williamson 非常适合家庭，热情洋溢，这是富兰克林美国工艺的皮革香味寺庙。在附近，两名完全符合商店粗犷别致外观的男士检查了其复古风格的自行车，虽然很漂亮，价格在 1,950 至 2,950 美元之间，但在纽约自行车盗窃多发的街道上似乎存在严重风险。

威廉姆森女士五年前从泽西城搬到翠贝卡，以便她从事广告工作的丈夫可以更接近他的工作，她说她非常喜欢这个社区，她用一个宽敞的马车房换来了和睦相处一个两居室。

她列举了它的许多魅力：像 Landmarc、Bubby's 和 Odeon 这样的适合家庭的餐厅，他们可以带着 2 岁和 4 岁的女儿在那里用餐；格林威治公园，我们几乎住在温暖的月份；非常好的购物场所，从气球沙龙到史蒂夫艾伦之家。甚至翠贝卡的美甲沙龙也更好——她和她认识的许多其他母亲都是 Locanda Verde 附近一个使用所有有机产品的地方的忠实粉丝。

Taryn Toomey 是这门课程的创办人，前任时尚高管转型为健身大师，这是一项几乎不可能进入 75 分钟的锻炼，将南美萨满传统的动作与音乐和宣泄尖叫相结合，描述了他的路过每隔一个街区她都认识的人。

感觉就像一个小街区，但它也很大——有各种各样的地方和事情要做。 12 年前搬到翠贝卡的 Toomey 女士说，我不知道我是否愿意住在其他任何地方。

甚至 Shinola 商店的店员，他本人也是 Bushwick 的居民（他告诉我们，在这家商店工作的人都住在附近），他说他特意在翠贝卡寻找零售工作，因为他在那里工作的积极经验附近的一家美国服装店。他说，这里是好人居住的地方。

吨这是三个重叠事情：最初的先驱艺术家和独立广场 [1975 年建造的前米切尔-拉玛出租屋] 创建了一个社区，使公立学校到位，然后华盛顿市场公园的创建，突然间你有了一个新的历史保护协会 Tribeca Trust 的主席林恩·埃尔斯沃思 (Lynn Ellsworth) 推测说，这里是成功的中产阶级社区，可以步行到金融区。 Whammo，你有一个高档化的秘诀。

埃尔斯沃思女士最初不愿与我们交谈，理由是媒体对附近地区通常采取尖刻的态度。我们承认，这是公平的，因为一定的媒体倾向于将该社区描述为一个有资格的飞地，加拿大鹅是一家高端冬季服装公司，其毛皮边饰派克大衣零售价高达 800 美元。事实上，在最近去附近的旅行中，我们发现 Canada Goose 派克大衣只占所有冬季外套的三分之一左右——我们与之交谈的一位保姆穿着一件——但这比上次多伦多豪华街区的饱和度低冬天很可能是趋势的零。

埃尔斯沃思女士是一名受过培训的经济学家，她说，当她和她现在是哥伦比亚大学教授的丈夫于 1994 年第一次搬到翠贝卡时，他们被视为对附近地区有些厌恶。

她回忆说，我们被认为是雅皮士的新人，而不是艺术上的酷人。我们是学者，这并不是人们所感兴趣的。

他们当然不是唯一的：同年，小约翰·肯尼迪 (John F. Kennedy Jr.) 在北摩尔街 (North Moore Street) 购买了一间阁楼。两年后，他带回了他的新娘和无穷无尽的狗仔队，贝塞特女士帮助确保了该社区既迷人又低调的声誉。

与现在搬进来的人相比，埃尔斯沃思女士和她的丈夫是波西米亚人，就像他们在杜安和哈德森合作公寓的其他居民一样，与其他许多人不同，它仍然是中产阶级的避难所，因为它的公寓较小并且建筑物的布局排除了单元组合以达到有利效果。

尽管资金大量涌入，埃尔斯沃思女士形容翠贝卡的氛围与她女儿上私立学校的上东区完全不同。在翠贝卡，大多数人都乐于把他们的孩子放在 P.S. 234（可以说是该市最受欢迎的公立学校），这抑制了学前竞争的狂热。 Tribecans 也有社区意识——它足够小，当你跑到五金店时，你很可能会看到你认识的人。

也就是说，至少，如果你是仍然跑到五金店的居民之一。

至于超级富豪，埃尔斯沃思女士说，他们的存在更多是推测而不是感觉。我知道理查德·帕森斯住在我街对面的顶层公寓里——我丈夫说他见过他的豪华轿车一次，但除了哈维·凯特尔之外，你很少看到名人。我认为他们很多时候都住在其他地方。

但是那些名人，尽管他们的存在可能已经退化，但已经将翠贝卡涂抹为首选的踩踏地。也许是社区赚钱的能力看起来很清爽而不是笨拙。又或许是因为翠贝卡既不华而不实——这是有钱人煞费苦心隐藏的地方——也不古朴，也不像布鲁克林许多新富起来的街区那样珍贵。它的街道可能是鹅卵石铺成的，但它们很宽，可以容纳装卸码头、送货卡车，或者，如果需要，还有带司机的揽胜。

一位当地的健康老师说，翠贝卡没有上东区那种钱的感觉，它更安静。这是市中心的休闲风，就像休闲皮裤一样——The Row 做的是一款非常酷的休闲皮裤，它真的很贵，但我看到很多人都穿着它——有合身的上衣和斜挎包。还有 Isabel Marant 短靴。

嗯，很多 Isabel Marant 的一切，她笑着补充道。

Lisa Demogenes 是一位艺术家和瑜伽教练，她在附近任教，她的儿子在那里上学，她回忆起称赞一位女士穿着她的爱尔兰渔夫式毛衣。它很便宜——250 美元，这位女士回答说。 Demogenes 女士翻白眼回忆道，在这个时代，你在哪里能买到 250 美元的毛衣。令人惊讶的是，这里非常昂贵的生活方式是多么正常。

她补充说，这里的每个人都穿着同样的外套，并在 Canada Goose 标志出现的地方抓着记者的手臂。你要做的就是看到补丁！

翠贝卡独特的美学会吸引这样的人群也就不足为奇了。主导该街区的 19 世纪商业建筑既朴素美丽，又非常适合其居民喜爱的豪华大型阁楼。

很简单，人们想要空间，而翠贝卡提供了这座城市最令人印象深刻的广阔空间。根据米勒塞缪尔的说法，翠贝卡/苏荷区的公寓平均面积为 2,127 平方英尺，而上东区的面积为 1,608 平方英尺。米勒先生说，这是一种如此独特的住房存量，最终开辟了如此不寻常的利基市场。

然而，他警告说，Tribeca 的统计虚张声势是由于其住房存量提供了巨大的物理空间，因为自 1980 年代初以来，它几乎都被改建为住宅或建造——你很难找到 300-平方英尺的工作室在这里。

当然，Soho 有许多相同的特征，但在将它们分开的销售报告中，翠贝卡通常是胜利者，米勒先生说这种推动可能归因于两件事：翠贝卡从未有过驻场艺术家的要求，所以新来者更容易对其住房存量提出要求，从而加速了高档化的周期。其次，虽然 Soho 是一个更封闭、地标性更强的社区，在那里很难建造，但 Tribeca 的西半部已经看到了大量的新建筑和改造，这有助于产生比转售主导市场更高的平均水平。

米勒先生说，在这两个街区，拥有如此高比例的高档房产通常会产生自我延续的影响：公寓的价值受到周围环境的影响。如果您拥有完全相同的顶层公寓，其中一间位于工作室和一间卧室的上方，另一间位于三间和四间卧室的上方，你猜怎么着？在阁楼区，也是同样的原则。

一世吨林恩·瓦根克内希特 (Lynn Wagenknecht) 与基思 (Keith) 和布莱恩·麦克纳利 (Brian McNally) 共同创立了 Odeon，后来将它们买断了。

The Odeon 的大楼最初是一间食堂，供翠贝卡仓库和工厂工人使用，但随着制造商前往新泽西或外围行政区，它寻找某人来接管租赁。 1980 年，当 Odeon 开业并迅速成为 这 市中心的餐厅，附近完全空无一人……非常安静和黑暗。你甚至无法判断是否有人住在建筑物里。

那时翠贝卡几乎没有住宅楼，即使艺术家开始搬进来，他们也大多非法居住在商业空间中，晚上注意遮住窗户，以免漏光泄露出去。但到了 1983 年， 纽约时报 据报道，飙升的房地产价值限制了翠贝卡的高收入租户，他们在美食店购物和在像 Acute 这样的餐厅吃早午餐。

几年前，居民们还把垃圾拖到角落里——没有城市卫生设施——并且因为没有杂货店而喝着黑咖啡，那时他们正在享受每周三次的垃圾收集和一个新的食品商场。转变发生得如此之快，以至于翠贝卡从未真正有机会成为真正的艺术家区，鉴于缺乏密度和人流量阻碍画廊，这可能永远不会发生——这一不幸最终使翠贝卡免于成为一个幻影它以前的自我，如 Soho。

翠贝卡虽然荒凉，但从来都不是很危险。通宵送货，以及与该市较崎岖地区的距离，使更多的威胁因素被拒之门外。它必须是纽约最安全的街区之一，艺术家约翰威伦贝克写道，他搬到了纽约1970 年的邻里，在回忆中发表于 翠贝卡市民 .抢劫？没有人喝！

尽管如此，缺乏住宅先例意味着事情需要一些时间才能凝聚在一起。 Wagenknecht 女士于 1983 年生下了她的第一个孩子，她记得附近没有孩子。

到 1989 年，情况就完全不同了。事实上，一对年轻夫妇在她的餐厅用餐，这家餐厅早已被宣布为市中心时尚的高度，在另一个 时代 故事，以他们酷到无法应付的举止（黑底黑字、不对称发型、审美霸权论）和他们 6 个月大的婴儿在桌布上涂胶的不协调而著称。

翠贝卡曾经是，现在仍然是一个地方，在这里，太酷了无法应付的孩子可以抚养孩子而不必担心成为一个顽固的人。它仍然是一个避开主妇的社区。其最古老的居民群体主要由先锋艺术家和最近抵达的 60 多岁的人组成，他们集结资金来拍一部时髦的第二幕，他们的银发被皮夹克和 知道的 Bâtard 或 Kutsher 的眼镜和预订。中年人群包括建筑师、设计师和学者，比如埃尔斯沃思女士，他们适时搬进来。总而言之，一类长老似乎已经接种了疫苗，至少在最近抵达的华尔街队伍变老之前是这样。

康帕斯经纪人伦纳德·斯坦伯格（Leonard Steinberg）说，这很管用，他的职业生涯是靠出售市中心的阁楼而建立的。新公园、学校、大房子、它们是公寓而不是合作公寓的事实、餐厅、漂亮的精品店、Soul Cycle、果汁吧——所有让生活变得舒适的东西。

即使是该市人均收入最高的城市之一，也是所有专属地区中最年轻的人口之一，翠贝卡也不是排他性的，它确实具有包容性；这是一个社区，内森·伯曼 (Nathan Berman) 说，他是格林威治 443 号 (443 Greenwich) 的开发商，该公寓曾是由装订厂改建的高端公寓。

伯曼先生指出，该街区低调的风气甚至延伸到其零售店，它更温和、更安静，是一种不同类型的氛围。在翠贝卡，人们可以相对平静地在 La Garçonne 浏览法国极简主义时尚，或者在 Matthew Bernson 的鞋厂享受沉思时刻，与女店员聊聊复古 Persols，而不必击退一群游客。

吨里贝卡是明明是在城市里，但在很多方面，并没有感觉 的 城市。 Wagenknecht 女士说，过去，它几乎似乎在曼哈顿的主环路之外，即使现在，虽然它更在环路中，但仍然感觉更远。你不会觉得同一座城市在打败你。

在许多方面，翠贝卡是一个似乎能够同时拥有它的社区，或者说所有的方式，它的轻微不便似乎只会使它更适合某种类型的买家。这是一种能够在不陷入喧嚣的情况下变得时髦的社区。那种继续暗示创造力而又不太具体的社区。一种可以在不牺牲凉爽的情况下非常舒适地生活的社区。

这与那样的方式没有什么不同 SNL 创作者 Lorne Michaels 曾将 Odeon 描述为一个每个人都感到舒适的地方，因为它很精致，而且有炸薯条。

但即使是曾经营业到凌晨 4 点的 Odeon 也不能幸免于 Tribeca 的人口变化。现在它在午夜或凌晨 1 点关闭，Wagenknecht 女士将这一变化归因于居民拥有更传统的工作生活和财富水平，这意味着他们拥有更多的房屋和更繁忙的旅行时间表。她形容新楼里的很多人有点像皇室成员，他们不支持鞋店或街角熟食店……不是他们有意识地这样做，他们只是在不同的层面上运作。它变得有些触不可及。

翠贝卡可能看起来与城市不同，但在很多方面，它更优雅地反映了城市周围其他社区正在发生的相同变化。这些变化不太可能很快放缓。正如斯坦伯格先生所说，翠贝卡的未来只有一个确定性——它会变得更加昂贵。