7 月 19 日，大约 75 名居民聚集在东 85 街的拉马兹学校召开社区委员会会议，讨论目前正在进行的几个大型项目。 Extell Development 位于 150 East 86th 的豪华公寓将提供 100,000 平方英尺的闪亮新零售空间，其中 30,000 平方英尺将被瑞典服装零售商 H&M 的新分店占据。计划关闭附近两家商店的 Barnes & Noble 将要求再增加 55,000 平方英尺，这家商店仅比联合广场的庞然大物略小。这家图书连锁店的首席运营官米切尔·克利珀 (Mitchell Klipper) 表示，新地点将成为该公司真正的母舰之一。
与此同时，Related Properties 尚未公布位于东 86 街 200 号的现代住宅大楼的商业租户名册，该大楼现在部分被脚手架覆盖。 Flaming Embers 牛排馆已关闭（ 在下面！ )，尽管它的红色和金色标志仍然存在。
还记得莱茵河吗？
如果 H&M 来了，我说 呼呼！ 维多利亚·德尔加多 (Victoria Delgado)，43 岁，自 1991 年以来一直住在该地区的建筑师和全职母亲。那家商店有很多时髦人士。
但更多的居民似乎正在回顾而不是向前，他们对长期未能实现其潜力的地带持续存在的身份危机感到困惑。
非常悲伤的是，在董事会会议上作证的约克维尔终身居民和街区协会主席凯西·乔洛维茨 (Kathy Jolowicz) 总结了即将发生的变化。她在 77 街和第一大道的一套六居室公寓中长大，并就读于 67 街的朱莉娅里士满高中，后来在纽约大学就读。和帕森斯设计学院。我在这里过着生活，她说。
上大学的时候，我们会去最著名的舞厅罗蕾莱，和西点军校的学员见面。我们在午夜穿过中央公园。每个人都来到了这里。他们拥有所有的舞厅、所有的剧院——杂耍和电影。那是我的迪士尼乐园。
Jolowicz 女士目前正在撰写该街区的历史，从 18 世纪（当时德国移民扎根，但在今天几乎没有证据）到 1970 年代初，以 Gimbel's 百货公司（取代老式百货公司）的到来为标志。有苏打水喷泉的药店），然后是肯德基炸鸡。尽管她可能是为数不多的记得 Corso、Forester's、Brauhaus、Bavarian Inn、Café Hindenburg、Rheinland 和 Kerekes Bookstore 的当地人之一，但她并不是唯一一个关注新发展的人。
59 岁的古典手风琴家兼作曲家威廉·施梅尔 (William Schimmel) 在 86 街附近生活了 35 年，他说，它看起来几乎很普通——就像一个巨大的购物中心。这不是约克维尔村的样子。 Schimmel 先生在攻读博士学位时开始了工作。在茱莉亚音乐学院，因为它很安静，几乎没有场景，除了像 Barney Googles 这样的拾音器接头。
他说，它仍然没有场景。
60 岁的 Micki Goodman Schimmel 是一名在该地区生活了 30 年的私人教练，他对不来梅之家（1500 种香肠！理想餐厅和麋鹿糖果）等地方充满了怀旧之情。她说，现在人们的饮食方式，老餐馆无法自给自足。当我们儿子小的时候，我们实际上买了一个加高座椅并把它留在了一家咖啡店，因为孩子太少了，他们没有一个。现在每个地方都有高脚椅和加高座椅。
42 岁的亚当·夏皮罗 (Adam Shapiro) 是一名在市中心长大的律师，但在他的高中时代（他就读于大学）曾在 East 86th 度过了很多时光，他也有着生动的回忆。古老的爱尔兰和德国酒吧通过让孩子们付钱就可以喝酒来维持生机！他说。 Second 和 Third 之间的破旧摇滚俱乐部，作为大学/Chapin 高级会所。夏皮罗先生记得，在警察区边界与社区委员会重新调整之前，第 86 街是第 19 区和第 23 区之间的分界线，第 19 区不会容忍毒品销售但对卖淫更宽松t 容忍卖淫，而是一个开放的毒品市场。八十六街为每个人提供了一些东西，他干巴巴地说。
我认为怀旧老街区的人以一种非常不切实际的方式怀旧，甜甜圈爱好者斯塔尔先生说，他记得这条街在 80 年代末和 90 年代初很危险。他说，这就像非军事区。大约在 1990 年或 1991 年，我把室内植物带回家，我听到枪声。
30 岁的 Emily Rover 是一位在公园大道和 90 街长大并在大学毕业后回到该地区的财务顾问，她深情地记得 12 岁时从 3 号和 86 号的老伍尔沃斯收到秘密圣诞老人礼物，但也颤抖着走出去和朋友一起去列克星敦大道附近的剧院看电影后天黑了，那里曾经放映 blaxpoitation 电影并有一个吸烟的阳台，现在是 Duane Reade。她说，我打电话给我的父母来接我们，但他们告诉我们坐出租车，他们会给门卫钱。我现在晚上在那里更舒服。但我还是觉得晚上不太好。
她的兄弟威廉·罗弗，28 岁，另一位生活者，认为情况有所改善。他说，我去了上东区的一所私立学校，我以为我是目标。该地区就像一个购物中心，对我来说并不一定是坏事。我确实去百思买。从精英技术人员的角度来看，我觉得我在“出卖”，但它很方便，我可以得到任何我想要的东西。
再见，大仲马
东 86 街居民商会副会长米歇尔·伯恩鲍姆 (Michelle Birnbaum) 坚持认为该地带不会变成购物中心。通过她的组织，伯恩鲍姆女士已经与 Extell 的代表进行了三次会面——最近一次发生在两周前，在她位于公园大道和 86 街的公寓里。
该集团有几个施工问题，包括该建筑反映了社区的特点，以及预计关闭列克星敦大道地铁入口、适当的清除以及将装卸码头搬迁到第 85 街。该小组还希望确保不会在晚上和周末进行大量工作，完全遵守城市法律。
从美学上讲，居民商人协会对 Extell 展示的第一批效果图非常挑剔。
伯恩鲍姆女士说，Extell 对这座建筑的最初设计是完全全玻璃结构。我们非常强烈地向他们强调，我们希望他们改变设计，以便前几层楼与社区保持一致。 Extell 通知我们，他们将重新开始设计。它正在重新设计。
自然，连锁店通常会遇到一个问题：难以与小企业主建立相同类型的密切关系。伯恩鲍姆女士说，这是一个缺点——相同。但我们反对进步吗？不。
在上周的社区董事会会议上，开发人员的发言人分别做了 15 分钟的演讲，然后是问答时间。 Community Board 8 主席 David Liston 表示，Extell 和相关公司愿意倾听社区意见，这给他留下了深刻的印象。
自 1993 年以来一直住在约克维尔的利斯顿先生说，这两个项目都是“理所当然的”，这意味着社区委员会没有法律要求。他们面对的房间里挤满了焦虑的人，担心和担心。他们收到了很多问题和投诉 [并且] 处理得很好。
我们有必要通知 [社区委员会]，让他们参与进来，Extell 总裁加里·巴内特 (Gary Barnett) 说，他参加了早些时候的一次社区会议，但没有参加上周的会议。我认为社区很高兴清理那个角落。
Barnett 先生将这里描述为上东区最好的地点之一。在那里，一堆破旧的公寓目前正在拆除，取而代之的是一座美丽的现代玻璃建筑，其中有 150 套豪华公寓和大约 20 套出租公寓——将于 2008 年底开业。这将是 2008 年完成的最优质的项目之一。这座城市，巴尼特先生承诺。
利斯顿先生说，每当你听说开发豪华高层建筑时，这些都是令人担忧的。约克维尔有小企业的良好传统，他们逐渐被挤出。
作为一个现实主义者，李斯顿先生明白必须允许市场力量发挥其资本主义魔力。然而，当这类企业被更高的租金挤出时，就会失去一种独特性和个性，他说。想想杜马斯面包店，那里有肥大的老板和片状水果条（上东区某代人的标准礼物）……纸屋，有派对礼物和贺卡……柯达商店，它曾经发展几天后的照片。
当然，更高的租金不仅是社区活动家和反发展斗士的想法。
世邦魏理仕高级副总裁加里·特罗克 (Gary Trock) 表示，该项目的规模只会掩盖现有的情况。 Trock 先生担任 Extell 项目的租赁代理，并将 H&M 和 Barnes & Noble 带到了谈判桌前。他说，这增加了街上的价值。每平方英尺的美元大幅上涨——几乎翻了一番。
他不是在开玩笑：东 86 街 150 号每平方英尺的要价最初定为 325 美元（地面）、125 美元（二楼）和 100 美元（地下室）。特罗克先生说，交易已经打破了要价，达到每英尺 400 美元。
他说，八十六街一直是中流砥柱。这只是整个市场的再开发。您将开始看到第二和第三途径之间的更多行动。你会在第 84、83、82 街看到这种涓涓细流。你也会开始看到那里的租金上涨。
如今，仍然有可能在第二大道找到美味的腊肠——也许在 Schaller & Weber 或约克维尔匈牙利肉类市场。但是对于如今的许多纽约食肉动物来说，只有有机的、自由放养的肉才能做到，因此特别持久的谣言是，Whole Foods——作为高档化灯塔的天然超市，或者至少是该社区现在已经做出的标志它——正在向上移动到第 86 街。
对不起，查理！
特罗克先生说，全食超市无法支付每平方英尺超过一定金额的费用。我们努力和他们一起做一些有创意的事情。归根结底，我们面临的限制是规模。大型超市需要大约 50,000 到 70,000 平方英尺。
Newmark Retail 执行副总裁杰弗里·罗斯曼 (Jeffrey Roseman) 表示，我认为那里的租金是最高的。我在那里听到的一些数字令人难以置信。我发现很难相信零售商能够支付这些类型的租金。
几年前，罗斯曼先生将 Whole Foods 带到了位于第七大道的 Chelsea Mercantile 大楼，这是该连锁店在曼哈顿的第一家门店。后来，Whole Foods 占据了时代华纳中心的主播位置，这是一笔包括低于市场租金的交易的一部分。
罗斯曼先生说，这是一种耻辱，因为全食超市将是一个受欢迎的补充。但他们永远无法支付房租。不幸的是，一些开发商目光短浅，只寻找最高的租金——没有意识到底层设定了建筑物的形象。
与此同时，列克星敦大道地铁站上空兴建的豪华公寓——街对面可望见 Petco 和百思买——似乎有些冒险。 Stribling & Associates 的经纪人玛吉·戈尔丁 (Margie Goldin) 表示，我认为列克星敦和第三大道的房产很难确定。这已经是一个商业地带这么久了。
尽管距离搬入日期至少还有两年，而且曼哈顿市场肯定会出现波动，但戈尔丁女士仍然不愿接受人们会特意住在一个地铁站很近的地区的想法。真的很忙。
Extell 计划建造三居室、四居室和五居室的公寓，但目前尚不清楚什么样的富有的纽约人会想要在这个人流量大但越来越同质化的地方养家糊口。
戈尔丁女士说，他们拥有每家连锁店——有些店的营业时间比其他店长。它从一个非常独特的社区变成了一个没有明确定义的社区。
