位于西街 10 号的顶层公寓。 电阻iver House 是俯瞰东河的著名住宅区合作公寓大楼，最近试图以 1.3 亿美元的价格吸引买家，但未能成功。上东区 Pierre 的三层顶层公寓将其 1.25 亿美元的要价降至 9500 万美元——过去 8 个月一直在那里徘徊。中城圆形的 CitySpire 顶层公寓在上市一年多后还没有以 1 亿美元的价格成交。
现在，根据经纪人和 Streeteasy 的说法，一套庞大的新顶层公寓正以 1.18 亿美元的价格碰碰运气，使其成为市场上最昂贵的公寓。它的所有者打赌，滨水位置、规模和信不信由你的组合， 负担能力 将帮助它在其他人失败的地方取得成功。
顶层公寓由三个独立单元组合而成，由两方拥有，共 12 间卧室、15 间浴室和 15,434 平方英尺，使其成为曼哈顿市场上最大的公寓。虽然价格不到一半，但 16,027 平方英尺的 Charles Ogden Mansion 可在上东区令人梦寐以求的 East 79 购买日第五大道和麦迪逊大道之间的街区。
“老实说，我一直没有关注它在炮台公园的事实，”真人秀节目《纽约百万美元上市》的明星塞尔汉特先生说，并补充说，“除了与中城不同的地方，炮台公园没有被游客淹没。 |
但根据 Nest Seekers International 的上市经纪人 Ryan Serhant 的说法，Battery Park 公寓的价格为每平方英尺 7,677 美元，与其他新建公寓的顶层公寓相比，每平方英尺的价格高达 9,000 美元。
他说，我认为每平方英尺的价格是关键。我觉得考虑到市场的位置和发展方向，以及我看到高端买家在城市建造自己的超级住宅的需求，业主如果不把他们的单位放在一起是一种疏忽。
该物业的主要挑战将是出售其位置上的潜在买家，即外国亿万富翁：位于炮台公园城西街 10 号的丽思卡尔顿酒店顶层，这是 1960 年代后期的社区，通常与 1 亿美元的挂牌价格无关。
当被问及这样的左场场地是否会使顶层公寓难以出售时，Serhant 先生耸了耸肩回答。
老实说，我一直没有关注它在炮台公园，Serhant 先生，他是真人秀节目的明星 纽约百万美元上市 说，并补充说，与中城不同的是，炮台公园并没有挤满游客。
他解释说，对于许多国际投资者来说，曼哈顿实际上很小。
他说，我们都认为纽约是一座巨大的城市，但对于全球富豪和全球房地产投资者来说，曼哈顿只是一个小小的岛屿。因此，无论您是在市中心还是住宅区，都无所谓，因为您可以说自己住在曼哈顿的丽兹酒店。 
位于西街 10 号的顶层公寓。
但在曼哈顿下城工作的其他经纪人对顶层公寓吸引超级富豪买家到离黄金海岸这么远的社区的能力不太有信心。
炮台公园以前从未有过这样的事情，道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的杰里迈亚·洛鲁索 (Jeremiah LoRusso) 说，他的房地产职业生涯始于附近。传统上，社区与负担能力有关。
LoRusso 先生补充说，该单位可能会吸引一个非常私密的人，他们重视不在聚光灯下。
尽管如此，根据 Streeteasy 的数据，炮台公园城的中位售价目前仅为 130 万美元或每平方英尺约 1,369 美元。在整个纽约市，一套公寓的最高价格仅为 8800 万美元，用于中央公园西 15 号公寓——俄罗斯大亨德米特里·雷博洛夫列夫的女儿创造的记录。
然而，Serhant 先生相信，该单元的海滨全景与窗外的中央公园一样有价值。
Serhant 先生说，中央公园上下有很多公寓，但要获得真正的海滨景观公寓非常困难。我认为每个人都对邻里敏感，但这间公寓适合想要靠近直升机场的人、想要这种空间的人，或者想要欣赏自由女神像和世界贸易中心美景的人。
而且，根据 Serhant 先生的说法，某人可能来自任何地方。
他说，每个人都对我们感兴趣：曼哈顿人、长岛人、莫斯科人、开普敦人和巴西人。由于市场上没有其他类似的产品，因此全世界都对它产生了浓厚的兴趣。 
位于西街 10 号的顶层公寓。
他补充说，公寓面临的最大障碍不是位于炮台公园，而是找到足够富有的买家。
Serhant 先生说，任何如此昂贵的上市面临的最大挑战是，世界上只有少数人能够购买。我们需要找到一个非常富有的人，幸运的是我们在纽约市，那里非常富有的人都喜欢有家。
但是，豪华房地产界的一些人质疑 Serhant 先生是否有资源来妥善推销这样一套高价且可能创纪录的公寓。
一位不愿透露姓名的与非常富有的人合作的经纪人表示，许多富有的买家，尤其是外国买家，真的很重视隐私和自由裁量权，可能会被瑞恩的名人拒之门外。
Serhant 先生表示，他始终坚定地表示，他有信心该物业会按要价出售，并否认有意将其定价过高作为一种宣传手段，以期获得略低但仍然过高的价格。
我绝对希望它以要价出售。我不需要宣传，他说。我从我所做的一切事情中得到了足够的宣传。
