厨房，背景是客厅，位于卡罗尔花园的 117 First Place。 （斯特凡诺·乌克马尔/镇） 理想地坐落在一个永恒而宁静的地方绿树成荫的街道，这座 1930 年代的联排别墅提供了一个独特的地方，称为家，在卡罗尔花园的 117 First Place 上市，该项目于 1 月的第一周首次亮相。随附的照片突出了该住宅优雅的楼梯、硬木地板和通风的天花板——所有这些布朗斯通布鲁克林广受欢迎的标志，以及与之相匹配的价格。然而，一个细节甚至会让几年前的买家感到惊讶：挂牌只针对最顶层的两层楼。
当然，没有人期望 200 万美元购买一台 全部的 卡罗尔花园的联排别墅了。尽管如此，在这种情况下，甚至还不够确保这两层楼的安全——一场竞购战迅速爆发，几周后该物业以 217 万美元的价格签订了合同。公平地说，这些楼层俯瞰着该行政区最令人向往的街区之一（也是最令人向往的学区之一）中最令人向往的街道之一。它们还包括三间卧室、2.5 间浴室和一个屋顶露台——即使不是整个联排别墅的全部理想，也是一个宽敞的空间，包括所有双客厅、袖珍门、正式餐厅、角落和缝隙的荣耀，在像纽约这样空间匮乏的城市中，这种过剩的空间构成了联排别墅的大部分吸引力。 117 First Place，最近的公寓销售额超过 200 万美元。 （斯特凡诺·乌克马尔/镇）
但随后，布鲁克林不再仅仅是曼哈顿人寻求更多空间的外围出口，而是一个独立的目的地，许多社区的空间同样达到了曼哈顿般的溢价和价格。尽管如此，联排别墅的田园风光仍然保持着它的光彩——正如 117 笔交易所强调的那样——无论一个人是否真的拥有整栋建筑。
Town Residential 的 Terry Naini 解释说，有很多人想住在褐砂石中，但他们负担不起，或者不想处理整件事，他拥有 117 First 的挂牌清单双工，其特点是周围较大的切片之一。
奈尼女士说，褐砂石中的任何大型公寓都倾向于高价出售。去年，她以 240 万美元的价格在 277 President 出售了一套 1,900 平方英尺的公寓。买家确实需要褐砂石单位，而且没有那么多较大的单位。
当然，目前流行的联排别墅合作和共管公寓只是曼哈顿早期热潮的回声，曼哈顿在 80 年代房地产繁荣时期达到鼎盛时期，并说明了新建筑的所有竞争，许多买家更喜欢优雅的褐砂石公寓而不是简陋的盒子。许多人仍然这样做：例如，位于 13 Gramercy Park South 的联排别墅中的宽敞两居室合作公寓目前要价 450 万美元，其中包括令人梦寐以求的公园钥匙。尽管在布鲁克林，新开发项目稀缺且联排别墅的持久力得到充分说明，但对此类单元的需求如此激烈，以至于他们很少按要求出售，更不用说低于要求了。
***
一条繁忙的四车道大道有界在街道上铺着乙烯基工人阶级房屋，布什维克大道并不是人们在听到布朗斯通布鲁克林这个词时所想象的田园风光，但它确实有联排别墅，对于那些寻求难以捉摸的 100 万美元大关的人来说，它在很多方面都是如此布鲁克林褐砂石梦想的硬站。在尚未中产阶级化的街区有附属的排屋，但正如 Corcoran 经纪人马克·马尔托夫所指出的那样，工薪阶层的房屋不太可能配备他在布什维克 1090 号上市的裸露的砖块和老式地幔，更不用说室内百叶窗或天花板奖章了。 1090 Bushwick Avenue (Property Shark)
尽管 1090 缺乏买家可能会在西几个街区找到的那些和许多其他维多利亚时代风格的奇特风格，例如 Martov 先生刚刚出售的汉考克街联排别墅中的镶嵌硬木地板，但他指出，Bed-Stuy 现在是一笔可观的钱。
因此，1090 的所有者 O&B Properties 将该建筑改造成两套约 1,000 平方英尺的复式公寓，每套都配备了全新的机械设备和时尚的新厨房，他打算将其作为公寓出售。当我们参观时，它在经过多次竞标战后签订了 107 万美元的合同，买家选择了一种更传统的方式，将一个单元出租并居住在另一个单元中。
Bed-Stuy 已经变得非常昂贵，我认为很多客户觉得两年前没有购买褐砂石，他们觉得他们错过了机会，布鲁克林开发商 Avi Tarshish 在电话中告诉我，这就是为什么，他说，他会抢购在价格飙升之前上涨了几十个。这是促使我目前在 Bed-Stuy 拥有 102 处房产的原因之一，其中包括位于列克星敦和贝德福德的一栋联排别墅正在改建为公寓。每个人都想拥有一块褐砂石。
尽管如此，虽然褐砂石仍然是圣杯，但一些买家对维护整栋房子的前景感到犹豫，尤其是那些习惯于曼哈顿提供全方位服务的建筑的便利性的买家。 Douglas Elliman 经纪人 Alex Maroni 表示，这可能就是公寓销售速度比单户住宅快得多的原因，他处理了许多此类交易，其中包括 420 Franklin，这是位于 Bed-Stuy 的四单元联排别墅公寓，其底层有两个-卧室复式公寓去年夏天以 859,000 美元的价格成交。 （这栋房子在 2012 年以 545,000 美元的价格售出。）
例如，在 181 Park Place，Maroni 先生在 Prospect Heights 挂牌，三个单元中的两个几乎在上市之前就已经签约，他说他甚至没有时间上传照片。其中一个合同单位要价 275 万美元；去年整栋未装修的大楼以 299 万美元的价格上市时，没有任何买家。
事实上，在一个低矮的街区接受优雅的残骸的想法并不像以前那样吸引曼哈顿的移植。他们不想要 30 年前的公园斜坡；他们想要今天的公园斜坡，正如一位经纪人所说，童话般的场景，樱花盛开，孩子们骑着滑板车经过。
当布鲁克萨福德，经纪人Corcoran 去年列出了位于 Bed-Stuy Tompkins Avenue 以东的 MacDonough Street 76 号的二楼公寓，她建议业主要价 599,000 美元，考虑到该单元的面积略低于 800 平方米，这对于该地区来说是一个雄心勃勃的价格脚，只有一间浴室。但在竞标战中以 625,000 美元或每平方英尺 810 美元的价格售出后，她接到了对类似转换感兴趣的开发商的电话。
对于开发商来说，联排别墅改建的吸引力是显而易见的，尤其是在地标性街区，在那里很难找到新建筑的场地，而且当地的分区法通常排除任何比联排别墅更高的东西。 （在 Park Slope 给我看很多地方，你可以在那里建一栋三层楼的建筑！当被问及附近缺乏公寓时，一位经纪人要求。让我看看！） 位于 Bed-Stuy 的 420 Franklin，去年夏天一楼的复式公寓以 859,000 美元的价格售出。
一位经纪人还指出，对于较小的开发商来说，它们也是理想的项目，他们需要比翻转联排别墅收益率更高的利润，但又没有新建筑所需的资金。
尽管很大一部分曼哈顿买家都渴望拥有玻璃般的高层建筑，但至少目前布鲁克林的联排别墅被认为是，甚至比新建建筑更受欢迎。毕竟，谁搬到公园坡住在毫无魅力的第四大道上？
East River Properties 的联合创始人乔迪·克里斯 (Jody Kriss) 表示，如果人们搬到 Park Slope，他们希望住在绿树成荫的街道上的褐砂石中，该公司以进行此类转换而闻名，其中包括 364 Union Street in Park坡和即将到来的第十街432号。
Kriss 先生说，我可以在 Park Slope 出售一栋五楼的无电梯公寓，而不是第四大道上一栋带健身房和门卫的豪华建筑。他补充说，较低的普通费用也使此类单元具有吸引力，因为它们通常用于基本维护服务的费用为数百，而不是设施齐全的门卫建筑中的数千。
克里斯先生说，这种转换最适合不太可能吸引愿意花费 600 万美元或更多的买家的房产。当有人想要超过五个家庭的总和时，就没有意义了。
这就是为什么这种转变最常在高档社区产生波及的原因，当独户联排别墅的价格开始超过 700 万美元或 800 万美元时，布鲁克林高地和鹅卵石山等地的价格就会下降。即：曼哈顿的大多数联排别墅合作公寓和公寓都可以追溯到 1980 年代和 1990 年代，当时价格上涨到足以刺激需求，但在价格上涨到无法将分割作为合理的发展战略之前。
备受追捧的社区的价格是否会继续以如此快的速度升值，当然，任何人都在猜测，而且对于较小的建筑物，事情可能会变得复杂：小型公寓和合作社可能很难获得融资，许多银行不愿为只有几个单位的房产贷款。一个无赖或难相处的邻居可能会阻碍急需的屋顶或锅炉维修，更不用说对许多更大的合作社董事会成员所熟知的走廊装饰进行真正激烈辩论的可能性。 联合街 364 号，Carroll Gardens 的 East River Properties 项目，满足当地对三居室单位的需求。
尽管如此，经纪人表示，对此类单位的需求只会增加，尽管价格可能不会相应上涨。例如，位于 117 First Place 的复式公寓就不是唯一一家超过 200 万美元大关的。就在本周，位于 Boerum Hill 的 Bergen Street 147 号的 1,555 平方英尺的三居室以 209.5 万美元的价格上市，即每平方英尺 1,347 美元。它可能会达到或更多，尽管经纪人表示，当价格飙升至 200 万美元以上时，池变得更加稀缺，特别是因为除了开发商和鳍状肢外，大多数布鲁克林房屋都将用作主要住宅，不是超级富豪们的圈套。
Compass 的经纪人 Gabriele Sewtz 表示，大多数曼哈顿人都是从学校开始寻找，但他们中的许多人意识到，即使是两居室，他们也被定价在他们想要购买的地区之外。当三居室如此稀缺，价格开始达到 180 万美元或 190 万美元时，很多人会说，‘好吧，如果我花了那么多钱，我想要一个院子，我希望能够烧烤。’
尽管如此，近年来布鲁克林的大部分田园风光都因从河对岸那个拥挤的岛屿借来的东西而变得光彩夺目：英镑的公立学校和巴尼，优质的咖啡和无法预订的餐厅，所以也许它的居民也将学会适应公寓生活——可以说是曼哈顿最显着的特征。
对于那些不会的人？他们已经超越了那些拥有 12 英尺高的天花板和桃花心木的可爱的婆罗门社区，到了温莎露台和肯辛顿等历史悠久的工薪阶层飞地，在那里，150 万美元仍然可以买到房子，尽管它们可能是木头、砖头或者——恐怖的恐怖——乙烯基。
