达科他州建成后不久，中央公园里的滑冰者。它一直是一个杰出的。 纽约的天际线主要归功于投机者和自大狂，中央公园的周边也不例外。从沿着第 57 街拔地而起的摩天大楼，到在庄严的石灰岩庞然大物和异想天开的装饰艺术风格的塔楼中崛起（而且不经常下降）的大量闪现豪华开发项目，该地区的优雅永恒氛围可能有点欺骗性。但从来没有涉及到达科他州。
由亨利·哈登伯格 (Henry Hardenbergh) 设计 - 建筑师将继续建造广场和华尔道夫-阿斯托利亚 - 由爱德华·克拉克 (Edward Clark) 开发，爱德华·克拉克 (Edward Clark) 是一名律师，他是辛格缝纫公司的联合创始人，发了从一开始就存在。虽然经常重复的故事是因为上西区与达科他州建造时的领土一样遥远而得名是不真实的（克拉克只是被西方的名字迷住了，以至于他支持重新命名为第八、第九、第十和第 11 大道怀俄明州、蒙大拿州、亚利桑那州和爱达荷州的位置），从一开始，它就是一个字面上的杰出人物。当它于 1884 年完工时，除了最近建造的美国自然历史博物馆和该地区迅速消失的农业历史遗留下来的零星排屋和棚屋外，附近几乎没有其他建筑物。 达科他州的北立面，于 1884 年完工，至今仍是一个迷人的地方。 （肯尼斯·格兰特）
但比达科他州在西区发展中所扮演的角色更重要的是它在城市住宅转型中所扮演的角色。这是纽约第一座真正的豪华公寓楼，建筑历史学家安德鲁·阿尔珀恩在他的新书中认为 达科他州：世界上最著名的公寓楼的历史 （55 美元，普林斯顿建筑出版社），10 月 13 日出版。
Dakota 是第一座精心设计的公寓楼，足以吸引和留住上层中产阶级，他们不愿意离开他们的褐砂石去购买与公寓相关的住房形式。正如 Alpern 先生指出的那样，达科他州有许多先例，但最终是达科他州赢得了这座城市的上层社会，并拥有 14 英尺高的天花板、橡木和桃花心木镶板的娱乐空间、一流的公寓生活最先进的厨房、电梯和创新，使仆人和送货人员保持在召唤、召唤和适当的距离。该建筑的 65 套原始公寓在建筑完工前全部出租，其受欢迎程度有助于在整个经济领域迎来更密集的住宅开发。
与许多其他曾经陷入困境的宏伟建筑不同，在 1961 年合作经营之前，一直将达科他州作为出租房屋的业主们从未让这座建筑的奢华标准落空。合作委员会将其维持在同一水平，甚至将所有壁炉恢复到正常工作状态。此外，达科他州保持了令人印象深刻的地位，没有 740 Park 或 834 Fifth 的笨拙，许多著名艺术家、知识分子和舞台和银幕明星都称其为家，增强了它的魅力：劳伦·白考尔和鲁道夫·纽里耶夫，伦纳德·伯恩斯坦，当然还有约翰列侬和小野洋子。 建筑师亨利·哈登伯格 (Henry Hardenbergh) 继续设计了广场和华尔道夫酒店。
The Braganca 最近通过电子邮件对 Alpern 先生进行了采访，在此期间我们讨论了 Dakota 的结构、其独特之处以及为什么它继续对集体想象力施加如此强大的吸引力。为了长度和清晰度，对对话进行了编辑。
为什么达科他州在建成约 130 年后仍然如此令人着迷？ 我相信达科他州因错误的原因而广为人知。世界各地的人们都将它与约翰列侬的谋杀联系起来，尤其是当那场可怕的行为发生在建筑物的一眼就能认出的宏伟入口时。当然，他的遗孀小野洋子在那里的持续居住让人们一直关注这座建筑。虽然现在大大减少了，但电影中达科他州的场景设置 迷迭香的宝贝 增加了建筑物的全球知名度。
你认为最近建造的住宅建筑会具有同样的磁性吗？ 达科他州之所以能引起人们的想象，部分原因在于它的年代久远，而且它的外观是更早时期的遗物。那个时期的大部分可比建筑都已经消失了，剩下的那些都无法与达科他州的视觉冲击相提并论。这是一个独特的地标，与城市中的其他豪华公寓大不相同，而且比大多数公寓都要古老和大得多。西 57 街的 Osborne 和东 20 街的 Gramercy 是同龄人，但他们一开始的灯光不太好，而且他们从未像达科他州那样神秘。我认为没有最近建造的建筑物能够产生这种磁性。
你写了达科他州如何成为第一座真正的豪华公寓楼。它与其他早期公寓楼的区别是什么？ 让 Dakota 变得格外特别和真正的先驱者（以及为什么它有资格成为纽约第一家真正的豪华公寓）是每间公寓内的空间和便利设施：非常大的房间和很多房间，非常高的天花板，所有的一切可以在真正宏伟的独户住宅中找到的材料、饰面和细节，厨房和浴室中最新的现代设备，所有房间和公共空间的电灯（由 Dakota 自己的发电机在现场生成）；还有建筑本身的规模和宏伟（开发商克拉克说只有极少数人能负担得起建造一座宫殿来居住，但他的租户却能负担得起他将建造的宫殿）。另外还有一个屋顶长廊和屋顶上的儿童游乐空间（可以看到周围数英里的各个方向）。 干护城河上的装饰铁器。 ( 童军纽约 )
干护城河时代的共同特征是什么？ 建筑物周围的干护城河具有双重优势，既可以为地下室提供光线，又可以为一楼公寓提供保护和隐私。在 19 世纪末和 20 世纪初，人行道比今天更宽，这是高档建筑的一个非常普遍的特征。即使有护城河侵入，仍然有足够宽的人行道。当整个城市的交通量增加成为拓宽街道和大街道路的动力时，住宅的弯道被剪掉，护城河被填满，损害了许多宏伟的建筑。然后建筑法被修改，禁止建造新的，因为它们侵入了财产所有权线以外的公共空间。 已故女演员劳伦·白考尔 (Lauren Bacall) 的公寓，与 Warburg 以 2300 万美元的价格上市，目前正在签约。
您是否相信现在工作的任何开发人员或建筑师都像克拉克和哈登伯格那样敏锐地响应客户看不见的需求和愿望？ 立即想到的建筑师是 Robert A.M.斯特恩。鲍勃拥有哈登伯格显然拥有的额外东西——能够理解开发人员的目标并制定项目提案，其中他的自我（并非微不足道）屈从于建设者的自我（通常甚至更大）。与 Hardenbergh 在 Dakota 所做的类似，Bob 在竞争中取得了巨大的进步，然后与开发商合作，充分放松预算，进行额外投资，使 Bob 的想法得以实现。他在中央公园西 15 号做到了这一点，在那里他和 Zeckendorfs 创造了一种超顶级的奢华，立即成为超级富豪所向往的。这个概念的证明在那里的公寓已经达到天文数字的转售价格中是显而易见的。
在大楼建造时，决定将主入口放在第 72 街而不是中央公园西，这对于今天的开发商来说似乎是不可想象的。 许多纽约最好的建筑都可以从小街进入。 McKim Mead 和怀特在第五大道 998 号的宏伟石灰岩前杰作有一个宏伟的 50 英尺长的铁和玻璃大帐篷，保护着东 81 街的巨大入口。这有实际的原因，因为在人流较少的地方来来往往更容易，也更不突兀小街比在主要大街上。许多其他较新的建筑通过保持大道和小街入口的开放和有人值守，两全其美。 15 Central Park West 在 62 街的入口车道和 CPW 的行人门口做到了这一点。 Bacall 的餐厅——注意桌子和椅子看起来有多小。
Dakota 一直出租到 1961 年。然而，在 19 世纪末和 20 世纪初出现了合作计划。为什么合作社花了这么长时间才流行起来？ 最早的合作社是休伯特家庭俱乐部，切尔西就是其中之一。它们是混合体，提供出租公寓，其收入补贴居民业主的建筑物维护。他们需要得到专业的管理，而这方面的成功有好有坏。只有随着我们自二战结束以来经历的普遍上升的经济市场以及管理合作社的法律得到改善，它们才蓬勃发展。
当达科他州开业时，它拥有一些最现代化的设施，但现在缺乏新摩天大楼中的许多设施，如游泳池、瑜伽和普拉提室、会议中心等。 多年来，豪华建筑的构成发生了巨大变化。在 1880 年代，即使是三或四间卧室，一个浴室也足够了，因为内置大理石台面的小水槽会放在壁橱里方便起见，人们根本没有像我们今天那样看待浴室的使用。当今豪华公寓的衣橱空间比以往任何时候都多得多。为了使浴室和壁橱的配套设施达到现代标准，奢侈品买家通常会牺牲其他空间并进行重大而昂贵的改造。有些人接受这些负担，因为他们喜欢旧建筑的优雅和声望。其他人需要新项目的所有花里胡哨。纽约市能够同时支持这两个阵营是纽约房地产市场的驱动力之一。 电影《迷迭香的婴儿》使用达科他州拍摄外景——这似乎是灵感——尽管室内场景是在其他地方拍摄的。 （派拉蒙影业/盖蒂图片社摄）
该建筑以女演员、知识分子、舞者和著名艺术家的故乡而闻名。但正如你的书所说明的那样，早期的居民有相当稳定的工作——银行家、律师、商人。这座建筑的人口何时以及如何转移到更多艺术居民身上？ 一开始，是纽约人口中的稳重阶层有钱支付克拉克家族为公寓收取的豪华租金。随着时间的推移，建造了替代性的较新建筑，吸引了这座城市的富人，他们一直想要最新和最好的。但达科他州仍然是一座视觉上独特而浪漫的建筑，它吸引了知识分子和艺术界人士。
在研究这本书的过程中，有什么让你非常惊讶的吗？ 仔细观察我发现的许多建筑物的早期照片，我惊讶地发现这座建筑的建筑的几个方面是如何随着时间的推移而发展的。特别是，我一直认为入口两侧的那对巨大的燃气壁挂灯是这座建筑的原创。他们当然看起来非常合适和受人尊敬。事实上，它们是后期添加的，铜包覆的岗亭和圆形基座上的一对铸铁瓮也是如此。
你以前的一本书是 坚持！ 关于阻碍大发展的小建筑，你与已故的西摩德斯特合着。合作是如何产生的？ 西摩是我的老朋友，我会定期和他共进晚餐。我们的谈话范围很广，但通常会围绕他在创建一个物业组合时遇到的一些当前问题展开，他希望该组合最终能成为一个完整的办公楼项目的所在地。他亲自处理了他遇到的坚持。一次特别令人难忘的谈话包括他过去经历或了解的几次坚持情况的故事。当我说，西摩，那里有一本书的故事，他回答说，那就写吧！
