Joseph Chetrit，纽约地产界最神秘的大人物

1994 年夏天的一个星期五，纽约市顶级商业经纪人之一罗恩·科恩（Ron Cohen）在他位于旧 Insignia/ESG 的办公室里接起了电话，这是今天的大型经纪商 CB Richard Ellis 的前身。一位名叫约瑟夫·切特里特 (Joseph Chetrit) 的男子冷冷地打电话给他，说是科恩先生的客户要出售的位于西 44 街 19 号的一栋 16 层办公楼。对不起，科恩先生说。我们不与我们不认识的人合作。他挂了电话就回去工作了。几分钟后，三个人走进科恩先生的办公室。他们是约瑟夫·切特里特、他的父亲西蒙和他的兄弟雅克。好吧，现在你了解我们了，约瑟夫实事求是地说。几天之内，科恩先生在康涅狄格州会见了他的客户并帮助经纪人促成了 Chetrit 先生在美国的第一笔商业房地产交易：以 1,300 万美元的价格购买了位于第五大道和第六大道之间的 231,928 平方英尺的建筑.科恩先生将继续与 Chetrits（约瑟夫、他的三个兄弟和他的父亲）合作，在此处和费城进行更多交易。像所有为这个故事接受采访的房地产行业的人一样，现在与仲量联行一起工作的科恩先生称赞切特里特先生，描绘了一位谨慎而冷静精明的谈判者的肖像：他是一个才华横溢、才华横溢的人。另一个消息来源：他很有攻击性，但并不粗暴。另一个：我不会说他是 A 型人格。他有一种存在感——我不会说这是一种口头存在。最后，另一个：Chetrit 并不是要登上报纸的头版。相反，众所周知，他是纽约房地产大亨的一员，他们对道格拉斯·德斯特 (Douglas Durst) 和比尔·鲁丁 (Bill Rudin) 等人的关注持谨慎态度。切特里特先生与劳埃德·戈德曼（Lloyd Goldman）这样的人有更多共同点，在几个儿子的帮助下。他们在阴影中打交道，满足于培养精明甚至恐惧的光环，只是不情愿地出现。典型的是，切特里特先生和他的家庭成员（最初是靠纺织业赚钱的摩洛哥家族）没有回应几次采访请求。但对于一个似乎完全避开聚光灯的人来说，他不断地挖出非常引人注目的房产，包括世界上最著名的建筑之一，前西尔斯大厦。最近，他在 5 月以 8000 万美元收购了纽约最臭名昭著的房产之一切尔西酒店。虽然切特里特先生和他的家人在过去三年中似乎相对安然无恙，但就在纽约经济衰退似乎正在消退之际，切尔西的交易让一家面临一系列麻烦的公司成为焦点。他目前面临着市中心一栋大型办公楼的特殊服务（止赎进站），他最重要的财产匆忙出售股份，以及一名前雇员的歧视诉讼的影响，该诉讼提供了 Chetrits 轨道内生活的细节. JOSEPH CHETRIT 20 年前出现在纽约，他的兄弟被派往美国进一步发展一个家庭的财富，首先是通过布鲁克林和皇后区的公寓楼，然后是遍及各地的商业地产，在过去十年中期上升到这个国家的房地产。作为纺织品的进口商/出口商，他在美国的起步并不顺利。 1990 年初，他承认一项违反海关法的重罪，并被判处三年缓刑。手腕一巴掌可能让他把注意力转移到比织物更重要的东西上。他从外围区的住宅物业开始，在 90 年代初的经济衰退末期将一个以 7000 万美元的价格组合在一起的投资组合。有了这笔钱，他转向了商业地产，从 1994 年的西 44 街大厦开始。在那十年和下一个十年，随着商业房地产市场的腾飞，切特里特先生将他的帝国从 40 万平方从费城的仓库到洛杉矶的詹尼尼广场，美国银行的诞生地。 Chetrit 先生低买高卖，屡次大赚。据报道，在这次竞选中，他赚了数亿美元，并拥有惊人的现金可供支配。一位经纪人记得 Chetrit 先生向一位潜在卖家展示了他的支票账户余额：1 亿美元，以此证明他的偿付能力。据报道，他还使用了 Wachovia 的融资——但主要是他的家族财富和他的合伙人的财富。 2004年，这个姓氏登上了北美房地产的顶峰。 Chetrit 先生以 3,000 万美元的首付，牵头以 8.4 亿美元的价格购买了芝加哥 110 层的西尔斯大厦，合作伙伴包括 Lloyd Goldman、Joseph Moinian 和纽约房东 Jeffrey Feil。 （Feil 先生拒绝就此事发表评论；无法联系到 Goldman 先生；并且，Moinian 先生通过发言人对他的合作伙伴发表了典型的积极声明。所有权集团将在 2009 年初更改塔的名称，之后英国保险经纪公司威利斯签署了一份重要的租约。）这笔交易让切特里特先生第一次尝到了主流媒体的味道，但他似乎并没有觉得它特别甜蜜：在西尔斯大厦交易的所有交易中，没有一个出现包含难以捉摸的 Chetrit 先生的采访，甚至是电话评论。 观察者 最终得知他于 1960 年代出生于摩洛哥；他会说四种语言——阿拉伯语、希伯来语、法语和英语；他与南希·切特里特 (Nancy Chetrit) 结婚，他们有四个孩子；他信奉东正教犹太教（他的前拉比形容切特里特先生是一个非常慷慨和热情的人）；他最近从新泽西州恩格尔伍德的一座豪宅搬到了这座城市。但他的生活主要围绕着交易。到 2007 年房地产繁荣的顶峰时，即使按照那个时代的泡沫标准，切特里特先生的疯狂也是巨大的。仅在纽约市，根据一项分析，那一年 真正的交易 ，他以 2.25 亿美元买下了位于百老汇 26 号的旧标准石油大厦；位于第六大道 855-871 号的一排混合用途建筑，耗资 1.4 亿美元；价值 8000 万美元的第三大道 1760 号旧疗养院；纽约大学位于 90 和 100 Trinity Place 的建筑价值 6400 万美元；位于第六大道 989 号的 21 层办公楼，售价 4900 万美元；西37街240号的办公楼；东 76 街 110-120 号的六栋连续联排别墅；和威廉斯堡大都会大道的三处房产。他还卖掉了老房子 每日新闻 ，位于西 33 街 450 号的所谓死星，售价 7 亿美元；以及位于第五大道 200 号和百老汇 1107 号的旧国际玩具中心，售价超过 7 亿美元。他总共进行了近 20 亿美元的交易。势头似乎势不可挡。 15 层高的第五大道 200 号和它通过人行天桥的邻居，16 层高的 1107 百老汇，在 20 世纪的大部分时间里都是美国玩具业的纽带。孩之宝和美泰在那里设有办事处，该建筑一年一度的玩具展吸引了数百名小贩。 Chetrit 先生结束了这一切。 2005 年初，他的团队以 3.55 亿美元的价格购买了这些建筑。鉴于麦迪逊广场公园对面的位置以及曼哈顿公寓在前一年首次以每平方英尺 1,000 美元的价格开始销售这一事实，他计划在 200 Fifth 进行公寓改造。首先，玩具租户将不得不离开——尽管并非没有战斗。数十人起诉 Chetrit 先生，指控其受到骚扰：浴室没有更换卫生纸；大堂和走廊的空调被切断；许多电梯被关闭。根据一个 纽约邮报 当时的故事标题是《玩具乐园的愤怒》，一位曼哈顿法官在听证会上说：在过去，他们常常派人去打人[把他们赶出去]。我们已经过了一点，但没有我想要的那么多。这是 Chetrit 先生在纽约的第一轮坏消息。即便如此，在 2007 年他以 7.15 亿美元的价格将这两座建筑物卸货之前，他还是设法保持了大部分时间。 观察者 ：强硬的谈判者——当我们握手时，他信守诺言......他不是一个尖叫和大喊大叫的人。）玩具中心的惨败可能是 Chetrit 先生的一个转折点，但是，随着雷曼兄弟将经济拉低，他似乎比大多数人更能经受住随之而来的风暴。 Moinian 先生曾是他的合作伙伴，他在几栋建筑中面临债务问题。 Kent Swig、Harry 和 Billy Macklowe、Tamir 和 Alex Sapir，甚至 Speyers（参见：StuyTown 止赎）在 2008 年和 2009 年都面临着备受瞩目的房地产问题。然而，似乎 Chetrit 先生并没有幸免于经济低迷，但只是迟到了它的影响。根据研究公司 Real Capital Analytics 的数据，他于 2005 年 7 月收购的位于威廉街 123 号的 27 层市中心写字楼于今年 5 月进入特殊服务阶段，未偿债务为 7960 万美元。比克曼街五号，一座 10 层高的办公大楼，也在市中心，实际上已经被取消抵押品赎回权。同样在 6 月初，Chetrit 集团及其在 Willis (née Sears) Tower 的合作伙伴宣布，他们正在寻找另一位合作伙伴——或者完全出售该图标，放弃 Chetrit 先生最闪亮的奖杯。同样在 6 月，他和包括 Yair Levy 在内的两个合伙人——一位当地开发商可能以在有争议的谈判中用冰桶打斯威格先生而闻名——将位于 620 Sixth 的 Bed Bath & Beyond 大楼出售。最后，Chetrit 兄弟最近与一名前雇员解决了歧视诉讼，该雇员声称他被聘用是因为他是犹太人，但后来因为 Chetrit 得知他不是东正教而被边缘化。